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征收范围非主流成推广阻碍

本文摘要:今年是上海和重庆试点征税房产税的第五个年头,尽管屡屡遭到批评,但沪渝两地依然在荆棘中之后探寻前进。昨日,北京商报记者从重庆市地税局了解到,从国庆节开始,重庆将税2015年个人住房房产税,征税标准与2014年完全一致。 事实上,目前在沪渝两地征税的房产税因为两地设置的房产税征税条件较为类似,且没大面积针对存量住宅,并不具备普遍性。但也有分析指出,在沪渝两地试点房产税就是为了让消费者采纳税负从交易环节改向保留环节,未来,针对存量住宅展开房产税征税是大势所趋。

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今年是上海和重庆试点征税房产税的第五个年头,尽管屡屡遭到批评,但沪渝两地依然在荆棘中之后探寻前进。昨日,北京商报记者从重庆市地税局了解到,从国庆节开始,重庆将税2015年个人住房房产税,征税标准与2014年完全一致。

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事实上,目前在沪渝两地征税的房产税因为两地设置的房产税征税条件较为类似,且没大面积针对存量住宅,并不具备普遍性。但也有分析指出,在沪渝两地试点房产税就是为了让消费者采纳税负从交易环节改向保留环节,未来,针对存量住宅展开房产税征税是大势所趋。从9941元到13192元/平方米根据重庆市地税局公布的公告,合乎交纳房产税条件的纳税人不应在10月1日-31日期间主动向当地税务机关申报交纳个人住房房产税。自2011年以来,重庆房产税的起征点也经历了4次下调,从最初的9941元/平方米,下调至目前的13192元/平方米。

根据公告,有三类住房必须申报交纳房产税。一是个人享有的独栋商品住宅。

这里提及的独栋商品住宅是指独立国家、单栋且与邻接房屋无共墙、无相连的成套住宅。另外,个人分批的高档住房如果超过了上两年重庆市主城九区新建商品住房成交价建筑面积均价2倍以上的,也必须交纳房产税,目前,取决于交纳与否的标准线是13192元/平方米。征税面积的测算也依然沿用之前的规定,即2011年1月28日前享有的独栋商品住宅,征税面积为180平方米;分批独栋商品住宅、高档住房,征税面积为100平方米。

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三无人员及纳税人家庭享有的第二套普通住房没征税面积。自从重庆、上海征税房产税试点以来,业内专家皆将房产税视做到转变当前地方政府土地财政、调节房价的众多措施。但从重庆试点来看,房产税收益偏低也是不争的事实。

房产税对地方政府财政税收贡献并不大。重庆房产税中举征收的金额年均为1亿元左右。以2011年为事例,当年重庆市对居民住宅征税税款1亿元,而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元,房产税占到本级财政收入的比重仅有为0.03%;到2012年也仅有1.4亿元。

与重庆比起,上海的房产税征税虽然在绝对值上要多,但其占到财政收入的比重某种程度很少。根据《2014年上海支出草案报告》,2014年上海市预计征税房产税27.6亿元,只有土地出让收益的1.7%。


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